Vous avez un projet de rénovation, mais ne savez pas à quels prix vous attendre en fonction de votre projet ? La rénovation est une très chouette aventure, mais il est important de savoir où on met les pieds avant de s'engager dans un chantier, quelle que soit sa taille.
Je vous partage ici des indications de prix, à ne pas prendre à la lettre car cela dépend d'une multitude de facteurs.
Décoratrice d'intérieur à Lyon, les prix indiqués ici sont donc avant tout ceux pratiqués dans les grandes villes.
Je vous explique !
Rénover, oui, mais de quel type de rénovation avez-vous besoin ?
> Commençons par le commencement, derrière le terme "rénovation" se cache trois types de rénovation, du chantier de petite à grande ampleur, et notamment :
Le rafraîchissement : il s'agit ici de rénovation légère avec la réalisation de "petits travaux" : changement du revêtement de sol (carrelage, parquet, etc.) ou de mur (peinture, papier peint), rénovation de murs endommagés, etc. Par rafraîchissement, comprendre avant tout coup de neuf !
La rénovation partielle : ce type de rénovation va porter par exemple sur la rénovation de pièces techniques comme les cuisines ou les salles de bains, le changement des fenêtres, ou encore la rénovation partielle de l'électricité et la plomberie.
La rénovation lourde : comme son nom l'indique, le type de rénovation le plus conséquent. Dans ce cas, la rénovation peut impliquer une modification de la structure (cloisons, murs porteurs), une modification des réseaux existants de plomberie, électricité ou du système de chauffage, des travaux d'isolation ou de toiture, etc. Ce dernier type de rénovation nécessite souvent l'intervention d'experts tels qu'un ingénieur en Bureau d'Etudes Techniques ou d'un maître d'œuvre pour coordonner les nombreux corps d'état sollicités.
Les différents facteurs qui impactent les coûts de travaux de rénovation au m²
A noter que d'une région à l'autre, et même d'une ville à l'autre, les prix ne seront bien sûr pas totalement les mêmes.
Plusieurs facteurs vont impacter le prix, en voici une liste non exhaustive :
La ville : le coût de la vie à Paris ou Lyon n'est pas le même que dans une petite ville ou en campagne
Le prix au m² de la ville en question, qui va lui même varier selon l'arrondissement/le quartier (ex à Lyon : le prix au m² est plus élevé dans le 1er et le 6ème arrondissements que dans le 7ème arrondissement)
Le type d'architecture et ses spécificités : est-ce qu'il s'agit d'un immeuble de type haussmannien ? D'un immeuble des années 70 ? D'une maison ancienne ?
Le type de rénovation souhaité (rafraîchissement ? rénovation partielle ou lourde ?)
Le nombre de m² à rénover
Le type d'entreprises sollicité (petite structure vs grosse structure, ou un contractant général qui pourra être légèrement plus cher qu'une entreprise générale selon la nature du projet)
La gestion ou non par un maître d'œuvre (qui assure la coordination des travaux/artisans et se rémunère sur le montant de vos travaux : x% des travaux)
Vos choix de matériaux : entrée, milieu ou haut de gamme ?
Etc.
Zoom sur les fourchettes de prix moyens au m² de travaux de rénovation
Voici ci-dessous des fourchettes de budget pour rénover une maison/appartement, par type de rénovation.
1) Le rafraîchissement ou rénovation légère
> Fourchette de prix :
Prix minimum : 250€ TTC/m²
Prix moyen : 500€ TTC/m²
Prix maximum : à 800€ TTC/m²
2) La rénovation partielle
> Fourchette de prix :
Prix minimum : 800€ TTC/m²
Prix moyen : 1000€ TTC/m²
Prix maximum : à 1200€ TTC/m²
3) La rénovation lourde
> Fourchette de prix :
Prix minimum : 1200€ TTC/m²
Prix moyen : 1600€ TTC/m²
Prix maximum : 2000€ TTC/m²
Sauf en cas de modification du système de chauffage avec l'installation par exemple d'une pompe à chaleur où le prix grimperait rapidement.
Deux choses à noter :
> Ces tarifs de rénovation ne sont pas à prendre tels quels, il s'agit d'indications. Le chiffrage par les artisans permettra un chiffrage au réel de votre projet beaucoup plus précis.
> Plus la surface est petite, plus le coût moyen des travaux sera élevé.
Autrement dit une petite surface comme celle d'un studio reviendra plus chère en coût moyen au m² rénové qu'une plus grande surface, à type de rénovation égal.
Pour + de détails sur les coûts par type de travaux, je vous invite à parcourir cet article.
Quid de la rénovation énergétique : pourquoi & dans quels cas ?
Que met-on derrière la rénovation énergétique et quels sont ses objectifs ?
La rénovation énergétique a le vent en poupe et est aujourd'hui une préoccupation de plus en plus importante de l'Etat.
Pourquoi ?
Car elle est nécessaire en répondant à 3 enjeux clefs :
la lutte contre le réchauffement climatique
le soutien du pouvoir d'achat
l'amélioration de la qualité de vie/confort
En effet, le saviez-vous ?
En France, le bâtiment est le deuxième secteur le plus émetteur de gaz à effet de serre.
Il représente à lui seul près de 30% des émissions de CO2 (source).
Nul doute qu'il faille par conséquent mettre en place des solutions dans ce secteur du bâtiment afin de réaliser des économies d'énergie !
Dans le cas d'un bien dit "passoire thermique", elle sera de toute façon indispensable (et même dans certains cas obligatoire pour pouvoir louer son bien).
Celle-ci peut se matérialiser par des travaux d'isolation, le changement de fenêtres ou du système de chauffage au gaz par un système de chauffage à énergie renouvelable de façon à améliorer le confort de ses habitants : moins consommer d'une part, et donc, mécaniquement réduire les factures d'énergie d'autre part.
Sans doute avez-vous déjà entendu parler de la prime Rénov', renseignez vous pour savoir si vous y avez droit.
Quoi qu'il en soit, gardez bien en tête que dans le cas où vous y êtes éligible, qu'il sera nécessaire de solliciter des artisans dits "RGE" pour "Reconnus Garants de l'Environnement" car le remboursement se fera sur la base de leurs factures certifiées.
Pour + de renseignements au sujet de la rénovation énergétique :
J'espère que cet article vous aura été utile et vous permettra de mieux vous guider dans la réflexion de votre projet de rénovation.
N'hésitez pas à me poser toutes vos questions, commentaires, et à partager cet article !
Et si vous avez besoin d'un accompagnement pour un projet de rénovation, de petite ou grande ampleur, discutons en.
A bientôt,
Amélie